华融证券房地产行业周报

本周市场表现

上周(2014.5.12~2014.5.18)开盘受“新国九条”影响,大盘首日大涨2.07%,随后走低,基本吞噬了上周一的涨幅,周五收盘报2026点,周涨幅0.75%。房地产板块中信一级行业房地产指数CI005023收盘报3211点,周涨幅2.23%。沪深300指数上周收报2145点,周涨幅0.56%。

市场成交环比继续回升

新建住宅方面,上周(2014.5.12~2014.5.18)重点关注的30个城市商品房成交面积为346.87万平米,环比下跌9.32%,同比下跌1.73%。其中一线城市成交53.90万平米,环比下跌11.65%,同比下跌32.67%;二线城市成交214.57万平米,环比下跌9.06%,同比上涨0.09%;三线城市成交78.40万平米,环比下跌8.39%,同比上涨33.24%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比下跌7.95%,同比下跌10.98%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨4.48%,同比上涨12.34%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌14.39%,同比下跌21.30%。

行业与公司信息

华远地产公布2013利润分配方案:每10股派发现金股利1.2元。 金科股份:今年实现280亿销售目标有保证。 中新社5月14日报道在中国不动产登记局正式挂牌后,各地实施不动产统一登记的步伐加快。中国国土资源部14日发布的消息称,截至4月25日,全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。

投资建议

5月18日,国家统计局公布2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,同比价格变动中,最高涨幅为 13.6% ,最低为下降 4.4% 。与上月环比70 大中城市中,价格下降的城市有 8个,持平的城市有 18个 ,上涨的城市有 44个 。环比价格变动中,最高涨幅为 0.4% ,最低为下降 0.7% 。我们认为房地产虽然整体估值水平已经接近底部,但是行业基本面仍然处在下行的通道中,因此保持风险警惕仍是投资者需要重点关注的,同时关注政策放松带来的板块反弹机会,建议继续关注行业内经营稳健的一线龙头企业。

风险提示

房地产销售额继续下滑和房地产价格意外的大幅下跌。