房地产行业研究周报:房价连续八月环比上涨

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交21.7万平方米,环比下降1%,高于年度动态周均4%;上海成交33.6万平方米,环比下降6%,高于年度动态周均15%;深圳成交9.2万平方米,环比下降48%,高于年度动态周均16%;三市当前去化周期分别为5.2、4.3和8.2个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有9个城市的成交环比上升,平均上升20.1%,升幅居前三的是青岛、长沙和武汉,分别上升53.1%、29.2%和27.6%;其他6个城市成交环比下降,平均下降18.3%,降幅居前三的是福州、昆明和厦门,分别下降34.1%、29.1%和24.7%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交45.6万平米,环比上升5%;深圳成交14万平米,环比下降22%;天津成交13.2万平米,环比上升64%;杭州成交10.5万平米,环比下降12%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的165%、110%、154%和152%。

行业点评

一线城市房价首现同比、环比全面上涨。国家统计局18日公布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况,一线城市首现同比、环比全面上涨,创2011年4月后新高。具体来看,2012年12月十大城市住宅均价16157元/平方米,环比上月上涨0.45%。广州、深圳涨幅超过1%,成都、北京涨幅位于0.5%-1%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0.5%以内,武汉、天津环比下降。

北京1月上半月二手房同比上涨360%。北京市住建委网签数据显示,1月上半月,北京市二手住宅成交7940套,环比增长6.6%,同比增长360.3%,去年同期这一数据仅为1725套。机构统计数据显示,上半月二手房成交均价为24627元/平方米,环比基本持平。

投资建议

上周房地产周涨幅为2.56%,在各行业涨幅中排名倒数第五。由于房价的上涨预期上升,政策预期也再次抬头,虽然我们认为两会前出台调控政策可能性不大,但地产板块的估值水平会受到负面市场环境的影响,短期表现将落后于大盘。重点公司组合推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、北京城建、华业地产等一二线龙头