房地产行业周报:楼市成交如期下降,板块走势强于大盘

上周仅家电板块上周,地产板块跌2.05%,走势仍强于大盘。成交量37.77亿股,较上周减少28.58亿股;成交276.42亿元,较上周增减少214.23亿元。板块成交量较多下降主要是由于清明节放假所致。

行业动态:北京上调二套房商贷和公积金贷款首付比例。

成交量:上周49个城市总成交6.04万套,环比下降28.3%。成交环比上升城市7个;10大核心城市成交量环比下降31.5%,成交环比下降城市8个;二线城市成交环比下降25%,成交环比下降城市17个;三线城市成交环比下降28%,环比下降城市17个。49个城市总成交量同比下降3.5%,成交同比上升城市46个,十大城市9个上升,二线城市19个上升,三线城市上升18个。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共142.11万套,环比下降0.65%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为59周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市10个,其中海口涨31.2%、宁波涨14.5%、包头涨12.3%,其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,11个城市上涨,5个城市下跌。涨幅较大的有上海(50.2%)、汕头(30%)、海口(26.8%)。

上上周,多地“国五条”执行细则陆续出台,上周二手房成交量应声下降,致使上周商品房成交量环比下降近30%;虽然房价上涨趋势有所缓解,但由于需求转向新房市场,未来新建商品房房价仍会面临一定上涨压力。库存总体平稳,但二季度开始,商品房开工会逐渐增加,市场去化可能面临压力。受“国五条”细则影响,近期地产板块延续震荡走势,但目前估值已经充分反映“国五条”之影响,地产板块仍具有投资价值,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。