房地产行业周报:银十继续发力,板块蓄势待发

上周地产板块跌3.16%,走势继续弱于大盘。板块成交量79.45 亿股, 较上上周减少15.05 亿股;成交594.35 亿元,较上上周减少124.64 亿元。

成交量:本周重庆数据缺失,49 个城市总成交7.84 万套,环比上升4.56%。成交环比上升城市26 个;10 大核心城市成交量环比上升9.46%,6 个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升5.9%,成交环比上升城市12 个;三线城市成交环比下降10.1%,成交环比上升城市8 个。49 个城市总成交量同比上升6.75%,成交同比上升城市30 个,十大城市7 个上升,二线城市11 个上升,三线城市12 个上升。

库存:本周哈尔滨数据缺失,19 个城市可售商品房(住宅)共153.98 万套,环比上升0.87%。19 个城市总去化时间约为39 周。

房价:哈尔滨、无锡、数据缺失,14 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7 个,涨幅较大的有海口(16.2%)、佛山(10%)、东莞(8.6%)。同比看,8 个城市上涨,涨幅较大的有包头(22.6%)、汕头(16.6%)、深圳(14.4%)、上海(13.6%)。

本周商品房成交继续上升,尽管重庆数据缺失,其他49 个城市成交仍达到7.84 万套,同比去年增长超过6%,“银十”继续发力,预计本月将维持在目前成交水平。房价仍在环比小幅上涨。库存继续保持平稳。政策方面, 各地为完成今年房价调控目标会出台一些短期调控措施;银行被动收紧信贷可能会延续至11 月底。受此影响,住房需求,尤其是高端商品房需求会部分受到压缩;经过两周深度回调,大部分地产股估值已经非常低。主流公司2014 业绩增长已基本锁定,行业保持联系增长基本成定局。尽管板块目前仍在震荡,但我们坚定认为行业业绩增长稳定,估值极具吸引力,我们仍坚定看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。