房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2013.12.23~2013.12.29)我们重点关注的30 个城市商品房成交面积为465.57 万平米,环比上涨13.56%,同比下跌26.74%。其中一线城市成交99.39 万平米,环比上涨28.48%, 同比下跌24.87%;二线城市成交261.91 万平米,环比上涨12.52%, 同比下跌32.06%;三线城市成交104.27 万平米,环比上涨4.42%, 同比下跌11.43%。

二手房方面,我们重点关注的6 个城市周成交量环比下跌2.69%, 同比下跌40.36%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌4.63%,同比下跌57.75%;二线城市(天津、杭州、南京、成都) 环比下跌1.55%,同比下跌21.92%。

行业与公司信息

深圳治理小产权房。

珠海产生总价地王。

北京新房量减价增,二手房成交与房价均上涨。

北京2013 年土地出让金同比上涨181%。

百城住宅均价连续19 个月上涨。 今年将订立《房产税法》。

投资建议

上周房地产指数(中信)上涨0.15%,同期沪深300 上涨1.11%, 房地产指数跑输沪深300 指数0.96 个百分点。 跨入新的一年,年底制约房地产成交量的房贷额度问题将缓解,房地产成交量环比有望出现回升。政策方面,当前调控压力仍然较大,但经过近期一二线城市政策的出台,目前处于政策执行期,政策预期对房地产板块的负面影响短期弱化。从估值来看,目前地产板块处于历史最低点。随着政策压力的预期减小以及成交量回升,地产板块有望迎来修复性反弹机会,建议投资者积极关注。目前重点一线以及二线地产估值优势较为明显,业绩增长明确,建议关注。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。