房地产行业:楼市火热,板块低估

上周地产板块下跌3.12%,走势继续弱于大盘。成交量57.43亿股,较上周减少36.4亿股;成交418.56亿元,较上周减少278.06亿元,缩量下跌。

行业动态:

成交量:上周49个城市总成交7.63万套,环比增长2.3%。成交环比上升城市26个;10大核心城市成交量环比增长4.9%,成交环比上升城市4个;二线城市成交环比下降0.5%,成交环比上升城市12个;三线城市成交环比上升2.2%,环比上升城市10个。49个城市总成交量同比上升64.5%,成交同比上升城市43个,十大城市7个上升,二线城市18个上升,三线城市上升18个。

库存:上周无锡、济宁数据缺失,18个城市可售商品房(住宅)共145.89万套,环比上升0.05%。去化时间方面,18个城市总去化时间约为40周。随着推盘增加库存下降趋势减缓,但成交量继续上升使去化时间继续下降。房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市8个,三亚涨12.3%,其他上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,12个城市上涨,4个城市下跌。涨幅较大的有汕头(43.7%)、上海(37.5%)、丹东(26.7%)。

“国五条”细则出台后,在各地执行细则出台前,有一个缓冲期,这个阶段相当一部分购房者,尤其是二手房购房者抢在各地细则出台前办理完购房手续,这也导致上周49城市商品房(住宅)销售继续保持上升;新政压力下,房价上涨趋势减缓。板块连续下跌,大多主流地产公司估值已跌至安全边际线以下,板块具有较强的投资价值,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。