渤海证券房地产行业周报(9月第4周周报)

行业信息住房和城乡建设部有关负责人表示,房价尚不具备全面反弹的条件,限购城市要继续执行限购。

前三季度接近尾声之时,万科、保利均表示在京全年销售目标已经提前完成,高端豪宅项目成为其提前完成全年销售任务的一大助力。

北京三季度新建住宅成交量创出近11个季度以来新高,总成交额672亿元则为近4年来单季度的第二高点。北京住建委人士表示,后期的房价上涨压力很大,将通过约谈及价格引导等途径限制房价过快上涨。

国税总局表示,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年初,并最终会在全国实施。

市场成交本周重点观察的18个城市中,9个城市成交量环比上涨,15个城市成交量同比上涨。18个城市周成交量环比上涨9%,同比上涨48.31%。

本周观点上周房地产板块下跌6.16%,同期沪深300指数下跌5.03%,房地产板块跑输大盘1.13个百分点。

近期政策方面并无明显变化,虽然房地产投资与新开工环比有一定改善,但9月至今成交量低于市场预期,预示基本面的回升幅度将较为缓慢。资金较为充裕的一线公司近期拿地较为积极,进入补充土地库存的阶段,推动土地市场回暖,但多数中小公司现金不足,仍处于去库存阶段,市场整体仍然存货高企。预计未来一段时间,政策与市场成交量都将维持较为平稳的态势,行业缺少催化因素,短期地产板块有望随大盘触底反弹。目前部分一二线地产公司动态市盈率下降到8倍以下,进入价值期间,投资者可积极关注。考虑政策趋势与市场环境,继续维持房地产行业中性评级。

个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。