房地产数据周报:销售与政策的平稳利于地产股活跃

一、近期投资建议.

近期地产股成为市场的热点,走势较强。我们认为年底前调控政策不会出现大的变化,房地产股有较好的反弹基础。2012年1-10月份房地产行业运行总体趋稳,国房景气指数16个月来首次出现上升。房地产投资、土地购置和新开工面积起稳明显,销售保持持续回升,房地产开发资金来源不断改善等有利于地产股活跃。二线股具备反弹机会,布局广的“一高一低”类企业业绩增长确定仍有创新高的能力。我们一直推荐的“一高一低”(高周转、中低端产品)运行模式类公司已“柳岸花明又一春”,具备跨年度和创新高的能力。中西部的南国置业和金科股份等公司也具备较好投资价值。

二、上周土地市场交易情况.

2012年11月5日至2012年11月11日,上周20个主要城市土地市场供应量有所增加,成交量减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗,较前一周增加17宗,推出面积675万平方米,较前一周增加129万平方米,其中天津、南京和上海分别推出94万平方米、91万平方米和76万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地55宗,较前一周减少25宗,成交面积245万平方米,较前一周减少121万平方米,其中武汉、上海和大连分别成交84万平方米、60万平方米和37万平方米,为成交量较大的城市。上周监测的20个主要城市推出住宅用地36宗,较前一周减少35宗,推出面积183万平方米,较前一周减少136万平方米,其中上海推出44万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地27宗,较前一周减少8宗,成交面积155万平方米,较前一周减少33万平方米,其中武汉成交75万平方米,为成交量最大的城市。