房地产行业周报:销售降幅大幅收窄,首单储架式长租公寓CMBS计划获批

本周一手房成交:(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国44 城市一手房成交521 万平米,2016 年同期成交603.3 万平米,同比下降13.7%,相比2016 年周均成交同比下降18.7%;上周成交430.1 万平米,环比增长21.1%。(2)从累计数据看,2017 年至今跟踪全国44城市一手房累计成交22952.3 万平米,2016 年同期累计成交30812.5万平米,同比下降25.5%。

(1)一线4 城市本周成交88.7 万平米,2016 年同期成交98.1 万平米,同比下降9.6%,上周成交58.5 万平米,环比增长51.6%;(2)二线15 城市本周成交248.6 万平米,2016 年同期成交270.5 万平米,同比下降8.1%,上周成交210.6 万平米,环比增长18%;(3)三线25 城市本周成交183.7 万平米,2016 年同期成交234.8 万平米,同比下降21.8%,上周成交161 万平米,环比增长14.1%。

本周重点新闻本周二手房成交:(1)从单周数据看,本周踪全国10城市二手房成交85.4 万平米,2016 年同期成交126.9 万平米,同比下降32.7%,相比2016 年周均成交同比下降47.5%;上周成交86.7 万平米,环比下降1.4%。(2)从累计数据看,2017 年至今跟踪全国10城市二手房累计成交5190.3 万平米,2016 年同期累计成交7938 万平米,同比下降34.6%。

本周重点新闻:1)招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS 计划获批,发行总额60 亿;2)海南:“十三五”时期建设用地总量将下降20%

投资建议:一二线城市销售基本见底,三四线城市销售平静,预计2018年行业将保持稳态格局,稳态预计将贯穿政策面和市场面。龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级)、阳光城(未评级)。