房地产数据周报:销售加速,下半年仍“看好”评级

一、近期投资建议

2012年6月25日至2012年7月1日土地市场成交明显上升,商品房销售加速上涨。市场上对销售价格已见底的共识在逐步扩大,引发购房量的大幅上升。6月份商品房销售表现出强劲的势头,我们预计7月份销售市场仍能延续这种良好的上升态势。我们维持房地产行业“看好”的投资评级。“一高一低”公司去库存能力强,在市场上占据主动、优势地位。“一高一低”公司将率先进入新的良性循环,迎来长期投资价值, 重点推荐:万科A、保利地产、招商地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。“二线城市改善”的需求有望提速。下半年改善型需求份额将逐渐扩大。改善型需求有修复的需求,二线城市更看好,下半年迎来估值提升的机会,重点推荐:华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等。

二、上周土地市场成交增长明显

上周 20个主要城市土地市场供给增加,成交量回升。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的 20个主要城市共推出各类土地 122宗,较前一周减少 9宗,推出面积519万平方米,较前一周增加 164万平方米,其中沈阳、重庆和天津分别推出 140万平方米、86万平方米和42万平方米,为推出量较多的城市;共成交各类土地 88宗,较前一周增加 30宗,成交面积351万平方米,较前一周增加 71万平方米, 其中沈阳和上海分别成交 76万平方米和 59万平方米,为成交量较多的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地 38宗,较前周增加 11宗,推出面积244万平方米,较前一周增加112万平方米,其中沈阳和厦门分别推出100万平方米和41万平方米,为推出量较多的城市;上周成交住宅用地 36宗,较前一周增加 26宗,成交面积 196万平方米,较前一周增加 154万平方米,其中沈阳成交 56万平方米,为成交量最多的城市。