房地产行业周报:金九销售未达预期

上周地产板块下跌3.36%,走势弱于大盘。上周板块成交量54.31亿股,较上上周减少73.41亿股;成交456.84亿元,较上上周减少481.42亿元。 成交量:50个城市总成交6.05万套,环比下降12.3%。成交环比下降城市34个;10大核心城市成交量环比下降14.7%,7个城市成交环比下降;二线城市成交环比下降9.6%,成交环比下降城市14个;三线城市成交环比下降13%,成交环比下降城市13个。50个城市总成交量同比下降0.3%,成交同比下降城市21个,十大城市4个下降,二线城市7个下降,三线城市10个下降。

库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共147.94万套,环比上升0.64%。19个城市总去化时间约为50周。

房价:哈尔滨数据缺失,15个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7个,涨幅较大的有海口(19%)、丹东(5.3%)。同比看,11个城市上涨,涨幅较大的有汕头(44.5%)、包头(20%)、上海(14.5%)、深圳(13.3%)。

上周商品房成交量回落至6万套,较上上周下降约10%,金九即将结束,商品房成交量虽较8月份有所恢复,但受银行信贷被动收紧影响,9月份全国商品房成交量回升幅度相对较小,并未达到预期。房价方面,上涨城市涨幅明显减缓,受成交未达预期影响,库存较高企业可能会采取促销策略;库存继续保持平稳,20个城市库存平均去化时间由上上周的45周上升至上周的50周。政策方面,城镇化方案在年底前或能推出,个人住房房产税改革试点范围扩大也会加快推进,银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响,住房需求会部分受到压缩;上海自贸区概念股开始回调,大部分地产股经过调整,估值重新下移。相当一部分公司2014业绩增长已基本锁定,行业保持联系增长基本成定局。行业四季度或继续估值修复行情,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。