房地产行业:新调控担忧引发板块继续下行

上周地产板块跌0.01%,走势弱于大盘。板块成交量48.85亿股,较上上周减少8.25亿股;成交331.4亿元,较上上周减少62.11亿元。成交量:本周重庆、兰州数据继续缺失,48个城市总成交7.07万套,环比上升6.4%。成交环比上升城市26个;9大核心城市成交量环比上升15.3%,5个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升4.7%,成交环比上升城市10个;三线城市成交环比下降8.2%,成交环比上升城市11个。48个城市总成交量同比下降17.1%,成交同比上升城市18个,十大城市5个上升,二线城市8个上升,三线城市5个上升。

库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共166.58万套,环比上升1.8%。19个城市总去化时间约为41周。

房价:哈尔滨、兰州、海口、无锡数据缺失,12个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7个,涨幅较大的有汕头(34.6%)、包头(15.2%)、襄阳(10.7%)。同比5个城市上涨,涨幅较大的有包头(24.2%)、深圳(18%)。

上周48个城市商品房销售环比上升约6%,重新上升至7万套。库存继续保持平稳。政策方面,临近年底,各地不会再出台政策,但部分城市房价涨幅超过年初制定的调控目标,引来新的调控担忧。近两周央行加大了货币投放力度,钱荒稍有缓解。在新的调控担忧下,地产板块再次下行,但下跌空间非常小,市场仍缺乏上升动力,板块短期可能继续震荡。从行业龙头万科和保利拿地和新开工势头看,其对行业未来2年相对乐观。我们对行业的判断是,房地产行业将发生变化,但发生“突变”的可能性非常小,因此行业未来2年将保持稳定增长。板块目前处于底部震荡,我们坚定认为行业业绩增长稳定,估值极具吸引力,仍坚定看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。