华融证券房地产行业周报

本周市场表现

上周(2014.5.26~2014.6.01)大盘周五收盘报2039点,周涨幅0.24%。房地产板块中信一级行业房地产指数CI005023收盘报3323点,周涨幅0.21%,连续三周上涨。沪深300指数上周收报2156点,周涨幅0.37%。

市场成交环比继续回升

新建住宅方面,上周(2014.5.26~2014.6.01)重点关注的30个城市商品房成交面积为357.57万平米,环比下跌4.62%,同比下跌20.65%。其中一线城市成交65.73万平米,环比上涨15.08%,同比下跌23.56%;二线城市成交220.03万平米,环比下跌8.25%,同比下跌15.05%;三线城市成交71.81万平米,环比下跌7.90%,同比下跌32.01%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环下跌33.73%,同比下跌43.35%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌39.23%,同比下跌47.58%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌30.02%,同比下跌40.54%。

行业与公司信息

华夏幸福:控股股东将1.05亿股进行质押,质押期一年。

万科:启动事业合伙人持股计划,二级市场增持3亿元。

中国指数研究院5月31日发布的“百城价格指数”显示,5月份,百城房价两年来首次出现环比下跌,下跌城市超六成。

投资建议

我们认为房地产行业基本面仍然处在下行的通道之中,行业的整体趋势短时间内难有明显改观,在房价连续上涨2年多以后,房地产价格拐点出现,保守估计会出现一波6个月左右的调整期,从成交量来看,一线城市新房有较大支撑,二线城市和三线城市新房成交量降幅扩大,二手房方面无论一线城市和二线城市都出现大幅下跌,成交量萎缩的同时,房地产价格阶段性的拐点到来。我们建议投资者保持慎重,可以重点关注部分大股东增持的行业龙头股。

风险提示

房地产销售价格大幅下挫带来的部分上市地产公司资金链断裂。