房地产行业周报

市场成交下滑

新建住宅方面,上周(2014.1.6~2014.1.12)重点关注的30个城市商品房成交面积为227.87万平米,环比上涨77.93%,同比下跌22.32%。其中一线城市成交73.63万平米,环比上涨53.85%,同比下跌37.41%;二线城市成交236.44万平米,环比上涨89.82%,同比下跌24.31%;三线城市成交95.37万平米,环比上涨72.02%,同比上涨3.75%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨17.91%,同比下降41.71%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨5.76%,同比下跌54.35%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨27.97%,同比下跌28.07%。

行业与公司信息

冠城大通2013年业绩预增50%-100%。

保利地产2013年销售1252.89亿元,同比增长23.15%。

保利地产公布2013年业绩快报,净利润同比增长27.63%。

国土部加快不动产登记。

国土部未来严控大城市建设用地。

北京2014年土地市场热度不减。

投资建议

上周房地产指数(中信)下跌6.29%,同期沪深300下跌3.75%,房地产指数跑输沪深300指数2.54个百分点。近期房地产市场成交量同比下滑较为严重,市场观望气氛较为浓烈。北京自住商品房申购火热,但同期商品房与二手房成交均平淡。国土部要求特大城市未来控制建设用地规模,而房价又受到调控政策抑制,地产公司在土地与房价两方面均受到压制,未来房地产开发的利润空间进一步受限。目前政策方面保持稳定,基本面下滑较为严重,房价局部下降将对未来预期产生明显影响。虽然地产板块估值继续下降,但短期地产板块仍难看到有利因素,我们建议对房地产板块保持谨慎。

风险提示

房地产调控政策风险以及房地产销售不达预期。