房地产行业36个城市周交易报:成交持续恢复,4-5月新房成交仍将较好

一手房成交持续恢复,环比小幅回升,仍低于3月平均水平。36个城市成交面积环比升6%,同比升38%,三四线同环比增幅大于一二线;较3月周均仍低11%,但较12年周均高15%。

3月需求集中释放后,4月以来主要城市二手房成交较3月明显下滑,但仍处较高水平,除北京以外其余城市尚未出现成交大幅萎缩的情况。本周6城市二手房成交面积环比升9%,同比升88%,较3月周均下滑40%,但较12年均值高68%;其中北京成交陷入低迷,同比下滑21%,较12年均值低35%,较3月周均大幅下滑84%。

一二线核心城市房价仍呈上涨态势。8城市一手房均价环比多数下跌或持平,为结构因素所致,同比多数上涨。京、沪、深等一线城市部分城区分区均价震荡上行,二线城市相对平稳。从楼盘情况来看,一线城市中,北京楼盘价格普遍上涨,上海、杭州部分楼盘价格上涨;二线城市中,南京多数楼盘价格上涨,武汉楼盘价格较平稳;楼盘去化较理想,杭州、南京多数在5成以上。

受4月初以来成交较3月回落的影响,一二线核心城市可售存量略有回升,去化时间回升,但仍处较低水平。一线城市可售面积环比升2%,平均去化时间回升至7.4个月;二线城市可售面积环比升1%,平均去化时间回升至10个月。

我们认为,经济弱复苏背景下上半年行业政策环境将较预期宽松。从推盘及认筹等领先指标来看,预计4-5月一手房成交仍较好,此后需求集中释放的影响才会显现,成交可能略显清淡。目前行业环境有利于优质公司价值修复持续反弹,仍看好全国性龙头招、保、万及优秀区域公司城建、华夏幸福、首开、中南,资源加速释放处经营拐点的泛海尤其值得关注。