房地产数据周报:可超配“一高一低”和“中西部”

东兴证券一、近期投资建议2012 年8 月20 日至2012 年8 月26 日, 20 个主要城市土地市场推地减少而成交上升。各城市商品房销售总体起稳。由于2008 年国家税务总局在中部地区进行物业税的空转试点城市中,湖北和湖南有较好成果,这可能成为前一阶时间市场热传湖南、湖北要进行房产税试点的主要成因。目前二湖房地产试点扩大一事明朗,我们仍认为目前政策调控主要分三步:第一是“系紧鞋带”;第二是“打板子”;第三才是“放政策”,如购房信息联网和房产税试点扩大等。目前调控主要还是“打板子”,并通过打板子促进“系紧鞋带” 做到实处。房地产市场趋向平稳,九、十月份销售在平稳的基础上升可期。“一高一低”房地产公司股价已下跌充分,重点关注:招商地产、万科A、保利地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展等。另外建议积极关注“中西部”的名流置业、南国置业、福星股份、迪马股份、金科股份等。

二、上周土地市场推地减少而成交上升上周20 个主要城市土地市场供应量减少,住宅用地成交量大幅回升。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20 个主要城市共推出各类土地136 宗,较前一周增加11 宗,推出面积542 万平方米, 较前一周减少203 万平方米,其中西安、成都和沈阳分别推出122 万平方米、87 万平方米和69 万平方米, 为推出量较大的城市;共成交各类土地86 宗,较前一周增加9 宗,成交面积340 万平方米,较前一周增加15 万平方米,其中武汉和上海分别成交186 万平方米和50 万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20 个主要城市推出住宅用地25 宗,较前一周减少13 宗,推出面积99 万平方米,较前一周减少131 万平方米,其中西安推出28 万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地37 宗,较前一周增加34 宗,成交面积218 万平方米,较前一周增加196 万平方米,其中武汉成交168 万平方米,为成交量最大的城市。