房地产行业周报

本周市场表现

上周(2014.6.2~2014.6.08)大盘周五收盘报2029点,周跌幅0.49%。房地产板块中信一级行业房地产指数CI005023收盘报3281点,周跌幅1.26%,近四周来首次收跌。沪深300指数上周收报2134点,周跌幅1.02%。

市场成交环比继续回升

新建住宅方面,上周(2014.6.2~2014.6.08)重点关注的30个城市商品房成交面积为270.62万平米,环比下跌24.32%,同比下跌38.43%。其中一线城市成交49.02万平米,环比下跌25.43%,同比下跌40.96%;二线城市成交159.69万平米,环比下跌27.43 %,同比下跌38.08%;三线城市成交61.91万平米,环比下跌13.78%,同比下跌37.21%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量,环比下跌34.56%,同比下跌49.73%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌41.96%,同比下跌55.05%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌29.19%,同比下跌45.93%。

行业与公司信息

万科A:2014 年5 月份公司实现销售面积122.9 万平方米,销售金额145.4 亿元。

招商地产:2014年5月公司实现签约销售面积17.17万平方米,签约销售金额25.71亿元。

金地集团:2014年5月公司实现签约面积21.2万平方米,签约金额26.2亿元。

保利地产:2014 年5 月,公司实现签约面积97.92 万平方米,同比增长2.95%;实现签约金额122.21 亿元,同比增长9.69%。

投资建议

我们认为房地产行业本轮调整已经逐渐进入深水区,随着央行本月9号的第二次定向降准,货币政策预期将会逐渐转向宽松,首套住房需求的金融政策支持一定程度上会给行业基本面带来较好的支撑,行业的调整促使行业门槛提高,行业集中度进一步上升,经营稳健的龙头企业在行业下滑的过程中具有更大的抵御市场风险的能力,因此我们建议投资者继续关注行业龙头股和经营稳健的二线地产股。

风险提示

房地产销售额下滑时间超过预期带来的行业整体风险。