房地产行业周报:成交全面回升

新房成交情况

一线成交全线上升。本周北京成交11.3万平方米,环比上升3%,同比下降55%,低于年度动态周均43%;上海成交52.1万平方米,环比上升116%,同比上升69%,高于年度动态周均51%;深圳成交12.1万平方米,环比上升70%,同比上升79%,高于年度动态周均40%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,3个城市成交环比下降,平均下降37%。有11个城市环比上升,平均涨幅60%。1城市环比未变。有12个城市同比上升,涨幅41%,3个城市同比下降,平均下降27%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交25.9万平米,环比上升48%,同比下降4%;深圳、天津、杭州分别成交20.3万平米、12.6万平米、10.4万平米。四地本周成交量分别为52周动态周均的-13%、29%、1%、7%。

行业点评

深圳出台八条抑制楼市措施。深圳与多个一线城市以及重点二线城市一样,面临年度房价控制目标难以完成的尴尬,深圳市率先祭出举措,召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议,提出八条治理措施,简称“深八条”,其中表态限贷政策可能进一步收紧。

国土部严打地方卖地饥饿营销。卖地“饥饿营销”是地方常用的土体营销模式,即土地提供者有意压缩土地供给,达到土地收入最大化的目的。国土部一直力促增加地方土地供给,对于地方压缩土地供给的行为,近期国土部将表态严厉打击,这也表明中央将行业调控焦点从开发商开始向地方政府有所转移。

投资建议n目前地产股又回到估值低点,主要是房价反弹导致的政策预期抑制了板块股价表现,但目前估值的安全边际足够,建议增持一二线龙头,等待估值切换带来的绝对收益,重点公司推荐万科,保利,招商,金地,华业,泛海,北京城建。