行业一周表现与估值
上周房地产(申万)指数收盘2195点,周环比下跌-6.16%,跑输上证综合指数-4.57%的周跌幅,跑输沪深300指数-5.03%的周跌幅。
截至9月21日收盘,行业静态市盈率13.58x,12年动态市盈率9.33x,估值创08年以来新低。
行业判断:跟随大市。
政策面:限购限贷格局不变;房产税在近期仍将处于前期准备阶段;4季度信贷方面有趋紧的可能。
基本面:上周重点关注34个城市的销量小幅回升,预计9月份销量相比8月份有所下降。土地市场升温,溢价率上升,北京暂停了10余幅地块的出让,表明政府继续严防可能引起未来房价反弹的因素。8月份房价上涨的城市数量减少,南京、北京表示将引导开发商新楼盘进行合理定价。维持之前房价难以大幅反弹的判断。关注9月份投资增速、新开工数据,关注信贷方面变化。
个股方面:继续关注龙头公司和受益于成交量回升明显的一线地区个股。推荐公司:万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、首开股份、北京城建。维持行业推荐-A的投资评级。
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