房地产行业行业月报2011年5月:成交量低位徘徊,维持中性评级

投资要点:

行业要闻:

国资委要求央企积极参与保障房建设

央行年内第五次上调存款准备金率

国土部:今年住房用地供应量大增

建行中行农行浙江分行上调首套房首付及利率

多省保障房开工率已接近或超过30%

上海销售楼盘须公布已登记房源实际成交均价

银监会:房产信托和房贷监管政策均未变

4月多数城市房价仍呈涨势

北京公租房建设单位可减免企业所得税

住建部锁定楼市调控方向

国土部:县城地价“异常”须上报

证监会重申暂缓房地产企业并购重组

公司动态:

万科1-4月份销售金额同比增加89.65%

保利地产1-4月份销售金额同比增长69.39%

金地集团1-4月份销售金额同比增长41.86%

招商地产、世茂股份、新湖中宝等公布拿地公告

ST东源重大事项获得中国证监会核准

阳光城收到股东对注入资产三年利润预测补差款

华业地产公布关于投资设立全资矿业子公司公告

楼市成交:2011年5月份,我们重点关注的10大城市(杭州、西安数据缺失)的成交套数环比下降的只有重庆;其余城市环比均增长。尽管环比来看,成交量有了较为明显的回升,但从绝对成交量来看,仅天津和武汉的成交情况相对较好,基本处于当地正常成交水平。而其余城市目前的成交量与各地2008年的成交水平类似。成交均价方面,深圳环比下降了13.39%,上海环比上涨了5.88%,天津和重庆微涨。

投资建议:消息面,资金继续收紧,首套房首付比例提高、利率优惠基本取消。成交量低位徘徊,价格仍无明显下降,调控势必继续。目前来看,尽管行业估值几近历史底部,但政策重压不放松,资金持续收紧,仍然看不到诱使板块估值抬升的催化剂。维持行业“中