房地产行业-24个城市周交易报:成交明显恢复,二手房加速回暖,去化继续改善

清明节日影响消除,成交量明显恢复,库存压力略有回升。24个城市一手房成交面积环比增48%,同比增44%,较11年均值高13%,一线城市表现好于二线。成交超过11年平均水平的城市达15个,其中北京、苏州、南京、长沙、厦门超过11年平均水平的八成以上。库存压力略有回升,但仍处阶段性低点,11城市平均去化时间13.6个月,环比微增,仍低于去年同期水平,接近11年初“限购令”落地后的最低点。

预计4月份成交量剔除节日因素后仍将较3月稳中有升,维持2-5月份成交持续回暖、全年销售持续向好的判断。本周成交量仍较3月平均水平低8%,随着各地新推盘量持续增加,预计周成交量有望继续回升。

二手房跟随一手房成交加速回升,进一步印证了楼市整体回暖的趋势。5城市二手房成交面积环比大幅回升173%,同比降幅大幅收窄至7%,与11年平均水平的差距缩小至5%。

房价继续下行,但力度有所减弱,楼盘去化情况继续改善。从一手房成交均价来看,8城市环比4个下跌或持平;从分区成交均价来看,近期以平稳震荡为主。我们判断房价有暂时企稳迹象,成交回暖下开发商继续降价动力有所减弱。从楼盘情况来看,一二线城市本周新开盘量较多,价格以持平为主,部分楼盘继续降价,整体去化较此前明显改善,部分楼盘可达7成以上。

我们认为,行业最坏时期已过,全年预期向上。我们坚定看好全年行业投资机会,全年坚定持有是最佳策略。建议增持销售增长迅速的招地、保利、中南建设、亿城、环球、万科,价值严重低估的首开、华发、世茂、国贸,受益行业基本面见底回升带来发展机会的世联。

风险提示:行业调整时间超预期,政策严控超预期。