22个城市周交易报:成交量恢复至节前水平,大幅降价可换量

一手房成交面积:22个城市环比降5%,一线城市升1%,二线城市降7%,成交恢复至节前水平;22个城市同比降38%,一线城市降31%,二线城市降40%;22个城市较10年平均水平降8%,一线城市降13%,二线城市降7%。由于国庆长假签约备案的滞后,上周基数偏高,因此本周环比略有下降属正常。

二手房成交面积:5个可比城市环比增13%,同比降53%,较10年平均水平低49%。除天津环比下降外,其他各城市环比分别呈现不同幅度的回升。

一手房房价:有数据的10个城市中6个环比下降或持平;与10年底相比7个下跌。一线城市中,京多数分区均价小幅上涨;沪内外环间、外环以外均价下跌;深圳多数城区均价普降;二线城市中,重庆上周均价跌幅较大,本周回升11%,但仍处较低水平;其余城市涨跌幅均在10%以内。

7城市一手房整体均价:环比涨1%,同比涨5%,较10年底跌16%。

典型楼盘:京、沪、杭、津、宁等一二线城市新盘普遍降价促销,多数降幅较小楼盘开盘去化率大都在五成以下,部分大幅降价楼盘(降幅15%以上)销售情况较好。南京高尔夫国际花园83折开盘,价格大幅低于周边项目,当日去化七成;苏州相城区花好月圆项目均价8000元/平米,较周边楼盘均价低16%,去化高达九成。

一手房可售面积:11个城市可售面积环比增2%,同比增45%;一线城市环比升2%,同比增40%;二线城市环比增1%,同比分别增52%。

一手房去化时间:环比增2%,持续维持高位;11个城市整体去化时间约15.7个月,环比周为15.3个月,同比周为5.7个月。

成交量继续保持在低位,“银十”落空已成定局。房价已进入实质降温阶段,一线城市楼价下行空间已有限,郊区典型楼盘已降价10-20%,市区供应小下调空间小;二三线城市到12年1季度楼价有10-20%的下行空间,部分楼盘已经降价15%以上,大幅降价可换量。

当前行业估值已充分反映了市场悲观预期,BP和PE较08年最低时高5%和低2倍,投资价值凸显,建议“增持”。建议关注调控下实力增强、增长潜力大的公司。

尤其关注招地、亿城等的厚积薄发,万科拿地可能有突破,行业调整后保利经营弹性,北京城建成长后劲及首开与世茂被错杀带来的机会。