地产板块大涨快评:政策微调进行时,利好地产股

地产板块的强势表现,完全符合我们的前瞻性判断

我们在2010年12月上旬发出的年度策略《进可攻、退可售》就坚定地看好地产股2011年上半年的表现,在1月底“新国八条”及配套政策出台、投资者一片恐慌之际,我们大声呐喊--《关于上海、重庆出台房产税试点方案点评:“达摩克利斯”之剑轻轻落地,建议逢低加仓地产股》、《“京十五条”符合预期,建议逢低加仓地产股》,在2月底投资者因春节期间楼市销量低迷而彷徨时,我们及时推出了《暖冬过后,期待暖春》的三月投资策略,建议投资者趁低现价加仓地产股。

事实上,即使在政策密集期--最糟糕的1月份,地产股的表现也好于大部分行业:按总市值加权平均计,地产板块略微跑输大盘0.54个百分点,但跑赢了综合、家电、轻工制造、食品饮料、纺织服装、餐饮旅游、商业贸易、信息服务、农林牧渔、信息设备、医药生物、有色金属、电子元器件等13个行业,在国信23个行业中排名第10!按算术平均计,地产跑赢大盘1.78个百分点,在申万23个行业中排名第七!

在2月份春节楼市成交低迷期间,地产股也有绝对收益:上涨4.52%!在23个行业中排名第12,跑赢了医药、建筑建材、化工、信息服务、交运设备、黑色金属、公用事业、食品饮料、交通运输、采掘、金融服务11个行业!

3月23日大涨的导火索:①各城市加急公布房价控制目标,10%涨幅或成多数选择;②5月1日起取消或降低部分住房交易手续费。

①近来,一些城市陆续公布了今年新建住房价格控制目标。银川市:涨幅控制在城镇居民人均可支配收入增幅以内;太原市:涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平;昆明市:涨幅不超过人均可支配收入增长水平;贵阳市:涨幅不高于去年全国平均值;佛山市:涨幅不高于本年度GDP增幅。另据报道,广州、郑州今年的房价控制目标已初步确定,涨幅控制在10%至15%之间。