房地产行业数据周报:稍息,等待下一轮冲刺

一、近期投资建议

2012年7月2日至2012年7月8日,土地市场和房屋市场成交明显下降,6月份土地、房屋集中成交后7月初市场进入暂时的休整期,但同比来看,房屋多数城市的房屋成交同比上涨,反映出当前的市场热度明显好于2011年同期。从企业公布的上半年销售数据来看,龙头企业多数取得了较好的销售业绩,我们认为下半年的市场行情很可能会延续上半年的热度,我们维持房地产行业“看好”的投资评级。“一高一低”公司去库存能力强,在市场上占据主动、优势地位。“一高一低”公司将率先进入新的良性循环,迎来长期投资价值,重点推荐:万科A、保利地产、招商地产、金地集团、中南建设、首开股份、荣盛发展、迪马股份等。“二线城市改善”的需求有望提速。下半年改善型需求份额将逐渐扩大。改善型需求有修复的需求,二线城市更看好,下半年迎来估值提升的机会,重点推荐:华侨城、金科股份、滨江集团、鲁商置业等。

二、上周土地市场成交增长下降

上周20个主要城市土地市场供应量小幅回升,住宅用地成交量下降明显。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地116宗,较前一周减少6宗,推出面积556万平方米,较前一周增加37万平方米,其中成都、天津和武汉分别推出114万平方米、92万平方米和72万平方米,为推出量较多的城市;共成交各类土地109宗,较前一周增加21宗,成交面积277万平方米,较前一周减少74万平方米,其中苏州和天津分别成交59万平方米和42万平方米,为成交量较多的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地25宗,较前一周减少13宗,推出面积168万平方米,较前一周减少76万平方米,其中沈阳和天津分别推出45万平方米和33万平方米,为推出量较多的城市;上周成交住宅用地7宗,较前一周减少29宗,成交面积30万平方米,较前一周减少166万平方米,其中沈阳成交18万平方米,为成交量较多的城市。