每周房地产销售快讯:购入时机已到?

在过去一周,中国10个主要城市的房地产销售量有所复苏,总体销售面积环比增长12.1%。推动一级市场成交量上升的部分原因是央行于2010年12月25日宣布加息,消除了部分不确定因素。

西部地区的销售量增幅居前,其中重庆和成都分别环比增长22.7%和22.0%。与此同时,环渤海和珠三角地区的销售量也平均环比增长20.3%和12.8%。

市场猜测中国银行体系的贷款额度将被下调。如果情况确实如此,开发商可能将面临流动性问题。我们认为,开发商将加快推出新楼盘,以实现足以保证其业务正常运行的销售量和现金流。尽管如此,我们认为贷款额度下调幅度将不会如市场预期那么大,因为政府还是希望开发商继续开发房地产项目以确保供应稳定。

中国的房地产市场继续增长,2010年12月房价实现环比增长。政府官员已经留意到这种情况,预计政府将在2011年增加住房供应量以推低房价。与此同时,政府还将加快经济适用房建设,以满足强劲的刚性需求、改善中国居民的居住状况。

未来一周的成交量可能会微幅上升,主要原因是在央行最终于两周前宣布加息后,不确定因素部分得到解除。

一些潜在购房者仍持观望态度,他们担心这可能预示着央行将在2011年多次加息。我们认为,若新推出楼盘的售价合理,购房自住需求(相对于投机需求)仍将非常充裕。

我们的行业首选股仍是中渝置地(1224HK,优于大市)和恒盛地产(845HK,优于大市),因为前者的财力状况良好,而后者近期则进军政策风险更低的二、三线城市。