房地行业研究周报:保障房计划开工量低于预期

一周行业要闻

《闲置土地处置办法(修订草案)》征求意见。草案规定,闲置土地处置方案未能与国土资源主管部分协商一致的,土地闲置满1年按土地价款20%征缴土地闲置费,满两年的可无偿收回。本次草案处置方法与08年国土部《关于促进节约集约用地的通知》一致,未超预期,但对闲置土地的认定更为具体和量化。预计办法正式出台后,在执行层面将会更为有力;但实际对促进供给作用有限,因为开工后仍可以放缓施工进度的方式使项目推迟入市。

12年保障房新开工低于预期。22日全国住房保障会议上地方政府签订2012年保障房责任书,12年开工和竣工总量目标定为700万套和400万套,竣工量也纳入考核。开工量较此前市场预期800万套有所减少,但竣工量纳入考核保障了明年地产投资不至于因开工减少而进一步下降。会议还指出,明年保障房将加大中央、地方政府投入,还要通过贷款支持、发行企业债等方式吸引社会资金。如能实现,将对参建保障房的公司产生实际利好。

23日召开住建部工作会议。会议上提出,明年将继续坚持调控不动摇,严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。

投资策略

经过前期的震荡,地产股进入筑底阶段,看好一线龙头公司的和高折价的区域龙头的防御性,推荐业绩锁定率和折价率有双重安全边际的保利地产、招商地产、福星股份、首开股份和雅戈尔。