房地产行业6月数据点评:销售量超预期

6月份,商品房销售1.15亿平米,同比、环比分别增长25%、43%。

6月份,商品房销售均价5196元/平米,同比提升17%,环比下降8%。

单月销量增长超出我们预期,主要受四线城市拉动,同时带动了均价下降,7、8月份为销售淡季,预计销量将有所回落。

6月份去全国商品房新开工2.33亿平米,同比增长23%,增速较5月份提升0.6,施工面积2.8亿平米,同比增长28%,增速较5月份回落6.5个百分点,房地产开发投资7513亿元,同比增长28%,增速较5月份下调6.5个百分点。

开发投资调整存在滞后性,同时保障房投资有一定带动作用,房地产开发投资仍增速维持高位,预计施工面积随着新开工面积增速的回落,将带动开发投资增速回调,考虑到保障房下半年开工量加大,预计全年开发投资增速维持在25%左右。

年初以来新开工面积较施工面积比值持续提升,已接近2010年高点,销售面积与竣工面积比值呈现同样状况,6月份已超过2。

我们认为,主要是受到土地开发政策影响,新开工面积在持续加大,而同时,开发商观望气氛加重致使建设进程逐步减速。因新开工面积远超过销售面积,后期供需矛盾将逐步显现,主要变现为开发商库存压力。

6月份,开发资金来源8650亿元,同比增长34.5%,较5月份加快12个百分点。

资金增加主要受自筹资金增加带动,单月增加39%,在资金总额中产比提升至40%,已达到历史高点。

银行贷款收紧,房地产信托也面临加强管制,销售低迷背景下,行业资金状况短期内难以改观,但除银行贷款外,其他各项指标均优于08年低点。