房地产行业:估值阶段性修复,精选标的为上

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交379万平米,2017年同期成交488.8万平米,同比下降22.4%,相比2017年周均成交同比下降10.9%;上周成交437.6万平米,环比下降13.4%。

(1)一线4城市本周成交47万平米,2017年同期成交57.5万平米,同比下降18.2%,上周成交46.1万平米,环比增长2.1%;

(2)二线14城市本周成交201.5万平米,2017年同期成交236万平米,同比下降14.6%,上周成交237.6万平米,环比下降15.2%;

(3)三线19城市本周成交130.5万平米,2017年同期成交195.3万平米,同比下降33.2%,上周成交154万平米,环比下降15.3%。

二手房成交情况:

(1)从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交93.5万平米,2017年同期成交107万平米,同比下降12.6%,相比2017年周均成交同比下降9.2%;上周成交98万平米,环比下降4.6%。

(2)从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交251.9万平米,2017年同期累计成交309.3万平米,同比下降18.6%。

本周重点新闻:1)地方版住房租赁配套细则加速落地;2)房企1月密集启动境外融资投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的:1)行业龙头:保利地产、万科A(未评级)、金地集团(未评级)、新城控股(未评级);2)成长新贵:蓝光发展(未评级)、阳光城(未评级)。