房地产行业周报:控制推盘,库存出现下降

重点城市成交平稳。上周重点跟踪的13个城市(杭州暂无数据)成交量整体平稳,7个城市环比上涨,6个环比下降,共计成交170.35万平米,环比增加1%,较一月份周均仍下降34%。

南京涨幅最大,上涨56%,苏州上涨41%,青岛上涨33%,深圳降幅最大,下降59%,福州下降27%,广州下降20%,珠三角地区未延续前几周涨势,深圳回复至一月底调控以来平均水平,长三角地区表现相对较好,但较调控前一月份成交量仍有不少差距。

最近一个月成交量环比提升13%,年初至今成交量同比下降9%,市场仍处于底部,但成交有提升势头,预计随着供应加大,小幅回升的势头将延续。

重点城市价格坚挺。上周,重点城市成交综合均价11581元/平米,环比下降2%,5个城市环比提升,8个环比下降,前一周北京均价较高,上周回调对整体均价起到下拉作用。

北京降幅最大,下降14%,重庆下降9%,深圳因低价区域龙岗区成交减少,均价反弹,提升11%,其余城市均呈现小幅波动,其中,上海上涨6%,南京上涨3.5%。

整体价格依然坚挺,较调控前一月份均价提升4%,年初至今均价环比2010年提升39%。

行业库存继续小幅增加。上周,重点城市库存自3月份以来首次下降,11个城市库存总计6152万平米(杭州、天津、成都无数据),环比减少1.6%,期末总量较3月底增加6.7%,较1月底增加6.8%,仍处于近年来高位。去化周期继续小幅下调,上周为12个月,环比减少0.4个月,较1月底仍增加4.7个月。

除福州、深圳外,各城市去化周期均下调,北京连续5周下调,上周为35.2个月,环比减少0.7个月。

开发商放缓推盘迹象较明显,而成交量的小幅回升暂时加快了去库存化,但随着后续供应量增加,行业仍面临较大库存压力。

投资建议。上周指数跑输大盘,印证了我们之前的观点,预计后期仍以窄幅震荡为主。推荐一线龙头万科A、保利地产,二线龙头荣盛发展,商业地产金融街、世茂股份,以及“地产+投资”新湖中宝。