全国房地产市场月度追踪:11月房地产投资稳健/新开工面积增速大幅回升

2013年11月份商品房销售面积同比上升15%、销售均价同比上升5%

2013年11月份全国商品房销售面积为1.49亿平方米,同比上升15%,环比上升29%。销售均价为人民币5,854元/平方米,同比上升5%,环比下降6%,11月份房地产销售额为人民币8,710亿元,同比上升21%,环比上升21%。从地区看,11月份华东、中部和西部地区的销售面积分别同比上升11%、21%和15%。1-11月份销售面积为11.08亿平方米,同比上升21%(1-10月份同比上升22%),销售均价为人民币6,312元/平方米,同比上升8%。1-11月份房地产销售额为人民币6.995万亿元,同比增幅为31%。

房地产开发投资与新开工增速11月份走强

11月份全国完成房地产开发投资总额人民币8,720亿元,环比上升15%,同比上升22%(10月份环比下滑16%,同比增长15%)。11月份新开工面积环比上升118%,同比上升59%至2.48亿平方米(10月份环比下降33%,同比下降3%)。今年1-11月期间,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为19.5%、11.5%、2.5%和16.1%。

11月份土地出让收入环比下降,土地成交溢价率扩大

我们对302个主要城市土地购置活动的监控显示,1-11月份土地出让面积/收入为22.59亿平方米/2.714万亿元,同比上升33%/同比上升72%。11月份土地出让收入环比下降23%、同比增长31%(10月份环比下降3%、同比上升42%);土地成交均价为人民币1,500元/平方米。溢价率从11月份的13%升至18%。从房地产相关的土地市场活动看,11月份土地出让收入环比增长1%,同比增长51%。

开发商已公布的11月份销售业绩环比下滑

我们研究范围内有14家开发商公布了11月份销售数据:总体销售面积环比下降20%/同比上升15%,销售额环比下降15%/同比上升16%,销售均价环比上升6%/同比上升1%。

交易建议

鉴于过去几个季度中土地出让活动依然强劲,我们预计未来一两个季度的投资前景也将保持强劲。我们看好资金来源较好的行业领军企业以及估值已计入较低增长预期的公司。买入建议:龙湖地产(强力买入)、绿城房产(强力买入)、易居中国、碧桂园、万科B、华润置地、世茂房地产、富力地产、合景泰富、恒大地产、万科A、保利地产A、金地集团和和招商地产A。卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利中国零售信托和荣盛发展。下行风险:意外的调控政策/宏观经济硬着陆;上行风险:经济形势/政策放松好于预期。