房地产行业跟踪周报:持续看好地产板块估值修复

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国38城市一手房成交378.3万平米,2017年同期成交509.6万平米,同比下降25.8%,相比2017年周均成交同比下降13.2%;上周成交551.2万平米,环比下降31.4%。 (1)一线4城市本周成交42.3万平米,2017年同期成交75.4万平米,同比下降44%,上周成交92.5万平米,环比下降54.3%; (2)二线14城市本周成交198.2万平米,2017年同期成交228.3万平米,同比下降13.2%,上周成交252.8万平米,环比下降21.6%; (3)三线20城市本周成交137.8万平米,2017年同期成交205.9万平米,同比下降33%,上周成交205.8万平米,环比下降33%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交60.3万平米,2017年同期成交91.9万平米,同比下降34.4%,相比2017年周均成交同比下降41.5%;上周成交121.3万平米,环比下降50.3%。

本周重点新闻:1)南京:40岁以下本科生可凭毕业证书办理落户2)楼市分类调控开始落实:兰州首个松绑限购加码限售

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注三类标的:1)行业龙头:保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级)、万科A(未评级);2)成长新贵:阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级);3)资源型房企:招商蛇口(未评级)、华侨城A(未评级)。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行