房地产行业周报:成交量环比上涨

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌2.84%,同期沪深300指数下跌3.51%,房地产指数跑赢沪深300指数0.67个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2018.11.19-2018.11.25)重点关注的30个城市商品房成交面积为393.55万平米,环比上涨3.98%,同比上涨10.33%。其中一线城市成交59.11万平米,环比上涨40.97%,同比下跌23.24%;二线城市成交210.19万平米,环比上涨1.67%,同比上涨11.34%;三线城市成交124.26万平米,环比下跌4.30%,同比上涨36.66%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌7.87%,同比下跌14.10%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌4.66%,同比上涨8.51%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌13.31%,同比下跌38.17%。

行业与公司信息

北京提前完成今年保障房建设任务共计投资940.6亿元。

广州自持商品房禁止“明租实售”,押金不得超过月租金二倍。

部分地区房贷利率松动,北京深圳广州等下调5个点左右。

新城控股通过集中竞价交易方式首次回购公司股份数量为1,850,000股,占公司公告本次回购预案时总股本的比例为0.08%。

投资建议

上周样本城市新建商品住宅成交面积环比继续上涨,其中一线城市涨幅较大,二手房方面,样本一、二线城市成交面积均有所下跌。近期以一二线城市为主的部分地区房贷利率出现松动,且放款速度加快,市场对地产调控持续高压的预期有所缓解。当前环境下龙头房企融资及拿地优势不断扩大,板块集中度进不断提升,因此建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。