房地产行业跟踪周报:一二手成交分化,北京提前完成保障房建设任务

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交453.4万平米,2017年同期成交362.2万平米,同比增长25.2%,相比2017年周均成交同比增长13.4%;上周成交519.7万平米,环比下降12.8%。

(1)一线4城市本周成交52.7万平米,2017年同期成交58.5万平米,同比下降9.9%,上周成交40.2万平米,环比增长31%;

(2)二线13城市本周成交261.7万平米,2017年同期成交194.9万平米,同比增长34.3%,上周成交335.8万平米,环比下降22.1%;

(3)三线18城市本周成交139万平米,2017年同期成交108.8万平米,同比增长27.7%,上周成交143.7万平米,环比下降3.3%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交17908.3万平米,2017年同期累计成交18549.5万平米,同比下降3.5%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交96.2万平米,2017年同期成交103.1万平米,同比下降6.7%,相比2017年周均成交同比下降10.4%;上周成交101万平米,环比下降4.7%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交4938.6万平米,2017年同期累计成交5021.9万平米,同比下降1.7%。

重点新闻:1、今年,北京市政府确定的全年保障房建设任务为5万套,截至10月底,已经完成全年建设任务的100%。同时,全市已启动公租房分配2.1万套(户),完成全年分配公租房1.5万套(户)实事任务的140%;棚户区改造2.61万户,完成市政府2.36万户实事任务的111%,其中远郊区改造0.96万户,完成全年任务的117%。各类保障性住房(含共有产权房)完成投资940.6亿元,体现政府持续推进住房供给侧结构改革的决心与信心。2、据长江资管于11月14日发布公告称,“长江资管-武汉(楼盘)地产公租房资产支持专项计划”成功设立,发行总规模8.915亿元,期限18年,平均票面利率5.08%。该专项计划是全国首单以公租房租金收入作为底层资产的资产证券化项目,有助于企业盘活存量资产,降低经营压力。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。11月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。