房地产行业跟踪周报:一手成交同比继续下行,货币化安置因地制宜

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交349.6万平米,2017年同期成交373.4万平米,同比下降6.4%,相比2017年周均成交同比下降12.9%;上周成交347.8万平米,环比增长0.5%。

(1)一线4城市本周成交45.3万平米,2017年同期成交41万平米,同比增长10.5%,上周成交53.8万平米,环比下降15.7%;

(2)二线13城市本周成交156.4万平米,2017年同期成交170.5万平米,同比下降8.2%,上周成交179.9万平米,环比下降13%;

(3)三线18城市本周成交147.9万平米,2017年同期成交161.9万平米,同比下降8.7%,上周成交114.1万平米,环比增长29.6%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交15768.7万平米,2017年同期累计成交16087.2万平米,同比下降2%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国10城市二手房成交69.8万平米,2017年同期成交57.5万平米,同比增长21.4%,相比2017年周均成交同比下降38.5%;上周成交57.7万平米,环比增长21.1%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国10城市二手房累计成交4540.2万平米,2017年同期累计成交4708.8万平米,同比下降3.6%。

重点新闻:1、国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区,林区,垦区棚户区作为改造重点。调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行。2、发改委发布《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》,《通知》称推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。发改委将运用实地督察与书面督察相结合、集中督察与持续跟踪相结合等方式,建立健全改革督察工作机制。在以上工作基础上,国家发展改革委起草形成督察报告,于11月底上报。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。10月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。