标的未竣工且质押 银江股份购买大股东房产遭关注

因交易标的尚未获得土地房屋产权证、处于质押状态等，银江股份（300020）欲掏3.2亿元购买控股股东旗下房产受到交易所关注。大众证券报曾于1月11日以《承诺即将到期银江股份大股东迟迟未增持》进行了报道，报道中指出，控股股东尚未掏钱兑现半年前的增持承诺，上市公司却将掏钱购买控股股东旗下资产。

相关房产未竣工且质押

1月9日，银江股份披露了《关于购买房产暨关联交易的公告》，公告称公司拟以现金方式购买控股股东银江科技集团有限公司（下称“银江科技集团”）的全资子公司智谷创业园有限公司（下称“智谷公司”）所拥有的中国智谷富春园区部分房产作为办公用房。

在公告中，银江股份表示计划按照政府统一规划对现有工业房产进行改造、重建或处置，同时拟通过此次交易整体搬迁至中国智谷富春园区，但公司未对相关事项进行充分论证，也无具体安排和规划。

值得关注的是，本次关联交易涉及的智谷公司相关房产目前尚未办理竣工决算、未获得土地房屋产权证，且处于质押状态。根据合同约定，本次交易金额为3.2亿元，公司将于合同生效后三个工作日内支付1亿元，第二个月内再支付1.7亿元，第三个月内再支付2000万元，获知该房屋可办理房地产权属证书后一个月内付清尾款。

上述关联房产购买事项受到深交所关注。深交所要求银江股份就多个问题进行认真核查并作出说明，包括此次交易和整体搬迁的必要性、合理性；对公司日常经营、当期及未来经营业绩和现金流的影响；此次交易价格是否公允；付款条件是否合理、公允，是否存在控股股东变相占用上市公司资金的情形；核查控股股东是否存在违法违规占用公司资金、要求公司违法违规提供担保等情形。

银江股份独立董事也曾特别提请股东关注，因整体搬迁将导致的未来现金流量的重大影响，折旧费用的较大幅度增加，认为对上市公司近期的财务状况会造成较大影响；对现有科技园的未来处置方案尚不明确，无法判断公司是否有投资性房地产的管理意图。

大股东2亿元增持承诺待兑现

值得一提的是，控股股东尚未掏钱兑现半年前的增持承诺。2017年7月27日，银江股份公告称，公司控股股东计划自2017年7月28日起6个月内 （即2017年7月28至2018年1月27日），择机在二级市场增持公司股份，增持金额拟不低于2亿元，本次增持所需的资金来源为自有资金。不过，截至12日下午五点，从银江股份的公告中，尚未看到大股东的增持进展情况。

那么，大股东增持计划实施进展如何？为什么要买未竣工且在质押状态的房产？

“因为增持计划还没到期，具体进展详见公告。”大众证券报记者12日致电银江股份时，公司董秘办相关人士表示。对于购买未竣工且在质押状态的房产的原因，上述人士表示，会在回复函中进行回复。

二级市场上，银江股份12日报12.72元，涨幅1.35％。