房地产行业跟踪周报:一二手成交同比高增,统计局数据70城房价持续上扬

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交418.7万平米,2017年同期成交363.3万平米,同比增长15.3%,相比2017年周均成交同比增长7.7%;上周成交441.4万平米,环比下降5.1%。

(1)一线4城市本周成交59.1万平米,2017年同期成交43.3万平米,同比增长36.7%,上周成交58.7万平米,环比增长0.7%;

(2)二线13城市本周成交210.4万平米,2017年同期成交196.4万平米,同比增长7.2%,上周成交220.3万平米,环比下降4.5%;

(3)三线18城市本周成交149.1万平米,2017年同期成交123.7万平米,同比增长20.6%,上周成交162.4万平米,环比下降8.1%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交12437.4万平米,2017年同期累计成交12706.3万平米,同比下降2.1%。

二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交111.8万平米,2017年同期成交95.2万平米,同比增长17.4%,相比2017年周均成交同比增长13.9%;上周成交113.5万平米,环比下降1.5%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交3358.2万平米,2017年同期累计成交3405.6万平米,同比下降1.4%。

重点新闻:1、8月14日,国家统计局发布数据显示,7月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比依然上涨,但涨幅有所回落,三线城市略有扩大。(1)2018年7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%,相比6月份的1.1%继续扩大,是近22个月最高值,需警惕房价进一步上涨。(2)70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%,与6月相比扩大0.8个百分点。2016年10月至2018年6月,该曲线保持了连续9个月增幅小于6%的水平,总体上呈现了稳定态势。但7月份,70城新建商品住宅价格同比增幅较大,使得该曲线有所抬头。(3)房价上涨的城市数量有所增加。与6月相比,7月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有65个,持平的城市有2个,下降的城市有3个。7月份房价上涨的城市数量在增加,而房价下降的城市数量却有所减少。2、中原地产研究中心统计数据显示,今年1-7月,全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三、四线城市土地流拍合计达到629宗,同比增长121%。土地成交的溢价率也有不同程度的下行。中国指数研究院统计,上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%,较去年同期下降15.6个百分点。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。8月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。