房地产行业跟踪周报:一二手成交同比靓眼,北京出台公积金新政

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交402.2万平米,2017年同期成交367.8万平米,同比增长9.3%,相比2017年周均成交同比下降1.1%;上周成交408.8万平米,环比下降1.6%。

(1)一线4城市本周成交65.1万平米,2017年同期成交46.6万平米,同比增长39.5%,上周成交56.3万平米,环比增长15.6%;

(2)二线13城市本周成交208.9万平米,2017年同期成交188.1万平米,同比增长11.1%,上周成交219.7万平米,环比下降4.9%;

(3)三线18城市本周成交128.2万平米,2017年同期成交133.1万平米,同比下降3.7%,上周成交132.7万平米,环比下降3.4%。 从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交14187.4万平米,2017年同期累计成交14870.9万平米,同比下降4.6%。

二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交121.1万平米,2017年同期成交85.7万平米,同比增长41.3%,相比2017年周均成交同比增长23.4%;上周成交98.7万平米,环比增长22.6%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交3794.5万平米,2017年同期累计成交3759.2万平米,同比增长0.9%。

重点新闻:1、北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》文件:(1)申请住房公积金贷款时认房、认贷;(2)实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算;(3)对最高贷款额度实行差别化。(4)参照现行商贷政策,调整了首付比例,即购买首套普通住房首付款比例不低于35%,首套非普通住房首付款比例不低于40%。2、国家统计局发布2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况:2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。9月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。