房地产行业周报:投资小幅反弹,销售增速持续上升

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌4.49%,同期沪深300指数下跌5.15%,房地产指数跑赢沪深300指数0.66个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2018.8.13-2018.8.19)重点关注的30个城市商品房成交面积为354.90万平米,环比上涨4.30%,同比上涨6.32%。其中一线城市成交62.59万平米,环比上涨20.23%,同比上涨39.70%;二线城市成交162.78万平米,环比下跌1.42%,同比下跌11.41%;三线城市成交129.53万平米,环比上涨5.24%,同比上涨23.06%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨2.20%,同比上涨1.46%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨2.19%,同比上涨42.68%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨2.22%,同比下跌32.98%。

行业与公司信息

统计局:1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长10.2%。

统计局:7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。

1-7月全国棚改完成年度任务70%。

南京即日起暂停向企事业单位销售商品房。

海南重要规划控制区名录公布:36个区域将严控新增商品住宅用地。

保利地产发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润65.05亿元,同比增长15.13%。

泰禾集团发布2018年半年度报告,报告期内公司实现归母净利润9.83亿元,同比增长22.39%。

投资建议

上周样本城市新建商品住宅和二手房成交量环比均出现小幅反弹。从统计局上周公布的数据来看,7月份销售增速继续上升主要由于去年三季度销售基数的明显回落。房地产投资增速短期仍主要依靠拿地费用的支撑,同时施工面积回升也会拉动建安投资小幅反弹,预计未来随着房企融资压力加大及基数抬高,房地产投资增速会趋于回落。目前地产调控从严仍是主基调,预计短期政策上难以放松。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。