房地产行业跟踪周报:一二手成交环比分化,统计局6月销售持续向好

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交418.3万平米,2017年同期成交339.8万平米,同比增长23.1%,相比2017年周均成交同比增长8.3%;上周成交399.2万平米,环比增长4.8%。 (1)一线4城市本周成交64.7万平米,2017年同期成交50.7万平米,同比增长27.7%,上周成交47.8万平米,环比增长35.3%; (2)二线13城市本周成交200万平米,2017年同期成交178.5万平米,同比增长12%,上周成交188万平米,环比增长6.4%; (3)三线18城市本周成交153.6万平米,2017年同期成交110.6万平米,同比增长38.9%,上周成交163.4万平米,环比下降6%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交10605.2万平米,2017年同期累计成交11379.1万平米,同比下降6.8%。

二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交112万平米,2017年同期成交95万平米,同比增长17.9%,相比2017年周均成交同比增长14.1%;上周成交115.3万平米,环比下降2.9%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2907.8万平米,2017年同期累计成交3020.4万平米,同比下降3.7%。

重点新闻:1、7月20日,易居企业集团(2048.HK)在香港联合交易所主板正式挂牌上市。作为中国领先的综合房地产交易服务提供商,易居企业集团向全球发售3.2亿股,总募集资金为44.339亿港元。易居企业集团是中国最领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商,旗下拥有三大业务体系:一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充,形成强力的业务协同效应。2、统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况:2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。房屋新开工面积95817万平方米,同比增长11.8%,增速提高1个百分点。1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。