房地产行业跟踪周报:二手房成交回暖,因地制宜推进棚改货币化安置

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交397.9万平米,2017年同期成交374万平米,同比增长6.4%,相比2017年周均成交同比增长3%;上周成交450.5万平米,环比下降11.7%。

(1)一线4城市本周成交47.8万平米,2017年同期成交51万平米,同比下降6.2%,上周成交55.1万平米,环比下降13.2%;

(2)二线13城市本周成交187.3万平米,2017年同期成交192.8万平米,同比下降2.9%,上周成交216.8万平米,环比下降13.6%;

(3)三线18城市本周成交162.7万平米,2017年同期成交130.2万平米,同比增长25%,上周成交178.6万平米,环比下降8.9%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交10185.5万平米,2017年同期累计成交11039.4万平米,同比下降7.7%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交115.3万平米,2017年同期成交97.7万平米,同比增长18.1%,相比2017年周均成交同比增长17.6%;上周成交113.5万平米,环比增长1.6%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2795.8万平米,2017年同期累计成交2925.4万平米,同比下降4.4%。

重点新闻:1、住房和城乡建设部有关司局负责人12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调,进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。2、7月9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。