旭辉控股集团:销售快速增长,投资力度持续加强

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旭辉控股集团公告2018年6月销售情况:2018年6月,公司实现合同销售金额152.0亿元,合同销售面积102.2万平米。2018年1-6月,公司累计实现合同销售660.3亿元,合同销售面积431.2万平米。

点评

销售快速增长,全年目标完成率达47%。2018年6月,公司实现合同销售金额152.0亿元,合同销售面积102.2万平米,同比分别增长69%、94%。2018年1-6月,公司累计实现合同销售660.3亿元,合同销售面积431.2万平米,同比分别增长40%、68%。尽管上半年调控政策趋于严厉,但公司抓住了市场热度较好的时间窗口,积极推盘去化。从销售均价看,公司6月销售均价14879元/平米,1-6月累计销售均价15314元/平米。公司全年目标完成率达47%,我们判断公司大概率将超额完成全年1400亿元的销售目标。

投资力度持续加强。2018年上半年公司累计获取项目68个,分布在34个城市,总地价537.1亿元,总规划建筑面积882.1万平米,同比分别增长103%、76%。平均土地成本6089元/平米,拿地平均地价占上半年销售均价比例仅为39.8%,保障了项目未来较高的毛利水平。从金额口径看,重庆、杭州、北京、上海、嘉兴、徐州、沈阳、宁波、温州、江门是上半年公司重点投资的城市,这10个城市拿地金额均超过20亿元,合计拿地金额占上半年公司总拿地金额比重为60.9%。从城市布局看,公司仍然坚持“核心一二线+优质三线”的拿地思路。

投资建议:旭辉控股集团深耕核心城市,土地储备量大质优,一二线城市占比较高;公司善于把握土地投资机会,多元化、逆周期拿地使土地成本维持低位;公司销售规模快速增长,未来业绩锁定性强。我们预计2018-2020年公司EPS 分别为0.79、1.07、1.33元人民币,对应PE分别为5.1、3.7、3.0倍,维持“买入”评级。

风险提示:行业销售规模大幅下滑;按揭贷款利率大幅上行;房地产政策大幅收紧;房企资金成本大幅上行;港股波动性较大。