房地产行业跟踪周报:一二手成交环比双降,上海收紧企业购房政策

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国34城市一手房成交412.6万平米,2017年同期成交383.5万平米,同比增长7.6%,相比2017年周均成交同比增长12.9%;上周成交501.7万平米,环比下降17.8%。

(1)一线4城市本周成交55.1万平米,2017年同期成交52.9万平米,同比增长4.2%,上周成交103.3万平米,环比下降46.7%;

(2)二线11城市本周成交178.8万平米,2017年同期成交190万平米,同比下降5.9%,上周成交211万平米,环比下降15.3%;

(3)三线19城市本周成交178.7万平米,2017年同期成交140.7万平米,同比增长27%,上周成交187.4万平米,环比下降4.6%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国34城市一手房累计成交万平米,2017年同期累计成交10160.1万平米,同比下降10.6%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交113.5万平米,2017年同期成交94.5万平米,同比增长20.1%,相比2017年周均成交同比增长15.8%;上周成交121.1万平米,环比下降。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2680.5万平米,2017年同期累计成交2827.8万平米,同比下降。

重点新闻:1、为进一步规范企业购买商品住房行为,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(沪建房管联[2018]381号):自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。2、7月4日,中国人民银行开展100亿元7天逆回购操作,当日有600亿元7天、亿元14天逆回购到期,净回笼800亿元。自6月25日以来,央行连续8个工作日通过公开市场回笼流动性,累计净回笼6200亿元。7月2日和3日,央行发布公告称,目前银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收央行逆回购到期等因素的影响,不开展公开市场操作。两天共净回笼1700亿元。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。7月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。