房地产行业周报:龙头房企上半年销售增幅显著

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌6.60%,同期沪深300指数下跌2.71%,房地产指数跑输沪深300指数3.89个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面,上周(2018.6.25-2018.7.1)重点关注的30个城市商品房成交面积为408.49万平米,环比上涨35.03%,同比下跌2.38%。其中一线城市成交103.13万平米,环比上涨91.09%,同比上涨24.07%;二线城市成交180.08万平米,环比上涨22.12%,同比下跌18.96%;三线城市成交125.27万平米,环比上涨23.93%,同比上涨10.75%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨29.56%,同比上涨42.55%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨44.39%,同比上涨64.59%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨10.40%,同比上涨16.26%。

行业与公司信息

西安楼市新政:暂停企事业单位购买住房,防止炒房。

杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

发改委:加强对部分房地产、地方融资平台企业境外发债风险防控。

住建部等七部门重拳出击整治房地产市场乱象。

佛山计划推出共有产权房:个人最低出资六成,5年后可售。

昆明:非云南户籍者限购一套热门区域新建商品住房。

粤宏远A控股股东广东宏远通过竞价交易增持公司股份325.47万股,占公司总股本0.5021%。

投资建议

上周样本城市新建住宅和二手房成交量环比均有大幅上涨,其中一线城市上涨幅度最大,二线及三线城市新建住宅成交量也有明显涨幅。受棚改资金收紧及多城市出台调控新政的影响,上周板块有所下跌。从上周公布的6月份百强房企销售数据来看,TOP100,TOP50,TOP10 房企单月销售额增幅较上月均有小幅回落,但仍处于高位,其中多数龙头房企依旧维持显著增长,市占率进一步提升。在当前房企融资继续收紧,调控力度短期不会放松的环境下,龙头优势将更加明显。建议关注当前估值较低,同时业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。