房地产行业跟踪周报:一线新房成交表现靓眼,险资获准进入长租市场

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交417万平米,2017年同期成交361.4万平米,同比增长15.4%,相比2017年周均成交同比增长7.7%;上周成交403万平米,环比增长3.5%。

(1)一线4城市本周成交74.8万平米,2017年同期成交50.4万平米,同比增长48.5%,上周成交56.7万平米,环比增长31.9%;

(2)二线12城市本周成交181.2万平米,2017年同期成交171.5万平米,同比增长5.7%,上周成交196.4万平米,环比下降7.7%;

(3)三线19城市本周成交160.9万平米,2017年同期成交139.5万平米,同比增长15.3%,上周成交149.9万平米,环比增长7.4%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交7407.6万平米,2017年同期累计成交8658.8万平米,同比下降14.4%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交90.7万平米,2017年同期成交100.8万平米,同比下降10%,相比2017年周均成交同比下降14.5%;上周成交136.4万平米,环比下降33.6%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交2188.6万平米,2017年同期累计成交2604万平米,同比下降16%。

重点新闻:1、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。《通知》明确了保险资金参与长租市场的有关要求:(1)明确参与方式与区位限制。保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场,所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市。(2)明确产品设立条件。针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件。采用债权投资计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%(含)以上,采用股权投资计划及保险私募基金方式的,项目公司股权不得为第三方提供质押。2、住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》。2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%;住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元。全国住房公积金人均缴存额1.36万元,同比增长7.53%。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。6月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。