房地产行业跟踪周报:一手成交表现分化,住建部重申坚持房地产调控不动摇

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交408.7万平米,2017年同期成交382.4万平米,同比增长6.9%,相比2017年周均成交同比增长3.8%;上周成交443.1万平米,环比下降7.8%。

(1)一线4城市本周成交55.4万平米,2017年同期成交52.8万平米,同比增长4.9%,上周成交48.9万平米,环比增长13.2%;

(2)二线12城市本周成交191.3万平米,2017年同期成交177.9万平米,同比增长7.6%,上周成交206万平米,环比下降7.2%;

(3)三线20城市本周成交162.1万平米,2017年同期成交151.7万平米,同比增长6.8%,上周成交188.1万平米,环比下降13.8%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交151.9万平米,2017年同期成交124.9万平米,同比增长21.6%,相比2017年周均成交同比增长43.3%;上周成交146.7万平米,环比增长3.6%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交1959.7万平米,2017年同期累计成交2364.7万平米,同比下降17.1%。

重点新闻:1、针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,通知强调,各地要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策。2、住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,通知明确:各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后,继续延长执行期至2020年4月30日,各地区要对政策实施效果进行评估,并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。