房地产行业:一二手成交环比逐渐复苏,住房租赁资产证券化政策落地

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交401.1万平米,2017年同期成交434.9万平米,同比下降7.8%,相比2017年周均成交同比增长1.9%;上周成交343.4万平米,环比增长16.8%。

(1)一线4城市本周成交61.7万平米,2017年同期成交72.7万平米,同比下降15.1%,上周成交43.8万平米,环比增长40.8%;

(2)二线12城市本周成交184.7万平米,2017年同期成交200.4万平米,同比下降7.8%,上周成交162.2万平米,环比增长13.9%;

(3)三线20城市本周成交154.7万平米,2017年同期成交161.8万平米,同比下降4.4%,上周成交137.4万平米,环比增长12.6%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计成交5441.8万平米,2017年同期累计成交6785.1万平米,同比下降19.8%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交133.7万平米,2017年同期成交172.7万平米,同比下降22.6%,相比2017年周均成交同比增长26.1%;上周成交118万平米,环比增长13.3%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交1552.4万平米,2017年同期累计成交1984.8万平米,同比下降21.8%。

重点新闻:1、中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化;2、4月27日,《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正式落地并施行,针对资管业务的多层嵌套、杠杆不清、套利严重、投机频繁等问题,设定了统一的监管标准。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5月房地产行业持续推荐新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。