房地产行业:一二手成交环比有所回落,雄安新区规划获批复

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交344.1万平米,2017年同期成交429.6万平米,同比下降19.9%,相比2017年周均成交同比下降14%;上周成交377.6万平米,环比下降8.9%。

(1)一线4城市本周成交43.8万平米,2017年同期成交63.9万平米,同比下降31.4%,上周成交41.2万平米,环比增长6.5%;

(2)二线13城市本周成交166.6万平米,2017年同期成交200.7万平米,同比下降17%,上周成交168.1万平米,环比下降0.9%;

(3)三线19城市本周成交133.6万平米,2017年同期成交165万平米,同比下降19%,上周成交168.3万平米,环比下降20.6%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计成交5143万平米,2017年同期累计成交6457.2万平米,同比下降20.4%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国8城市二手房成交106.4万平米,2017年同期成交145万平米,同比下降26.6%,相比2017年周均成交同比增长11.1%;上周成交120.6万平米,环比下降11.8%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国8城市二手房累计成交1258.6万平米,2017年同期累计成交1809.4万平米,同比下降30.4%。

重点新闻:1、中国人民银行宣布从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;上述银行将按照“先借先还”顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF);2、4月20日,中共中央、国务院正式批复《河北雄安新区规划纲要》,《规划纲要》明确了雄安新区规划建设的指导思想、功能定位、建设目标、重点任务和组织保障等各项内容。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。4月房地产行业持续推荐新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产、合景泰富。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。