滨江集团深度报告:深耕杭州,跃向千亿

战略更加聚焦,深耕杭州及周边城市.

滨江集团2018年在战略上更加聚焦明确了以大本营杭州为主战场,深耕杭州,辐射华东,关注珠三角、京津冀和中西部等重点城市,深耕杭州更有利于发挥滨江集团自身的企业优势。

储备快速扩张,逆周期加杠杆能力强。

2018年公司目标新增30个项目,接近2016年及2017年总和。2017年底存货241.5亿,加上其他流动资产中包含的61.3亿的预付土地款,滨江集团存货已经触底反弹,项目储备快速扩张。与快速扩张相配合的则是公司充沛的现金及较强的加杠杆能力,由于较低的净负债水平,2017年扣除货币资金后的净负债率为-3%。

杭州市场强劲,深耕发展空间巨大。

杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。杭州作为浙江省的省会城市,明显具有更好的经济基础。人口吸附能力较强,常住人口及户籍人口自2015年以来都保持快速增长,常住人口更是加速流入。未来土地供应计划供应充沛,每年新增住宅用地约1000万方,杭州市房地产市场容量仍旧处于持续扩张的状态。

预收账款增长明显,大量杭州物业进入结算期。

2017年,预收账款为255.8亿,同比增长29%。在目前预收账款中,主要项目基本为杭州市内的优质项目,大部分项目为2014年以前获得,高毛利项目结算将增厚公司利润水平。

大股东持续增持,凸显公司信心。

根据滨江集团2017年6月7日公告,公司控股股东滨江控股计划自2017年6月8日起12个月内,增持公司股份。累计增持金额不少于5亿元,不超过20亿元。根据增持日期及当日平均交易价格,截至2018年4月10日,滨江控股增持金额接近5亿。增持平均持股价格预计在7.01至7.65之间,目前股价相对于控股股东增持价格具有一定安全边际。