房地产行业跟踪周报:一二手成交表现继续遇冷,棚改专项债券问世

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交303.1万平米,2017年同期成交409.4万平米,同比下降25.9%,相比2017年周均成交同比下降24.2%;上周成交399.1万平米,环比下降24%。

(1)一线4城市本周成交40.4万平米,2017年同期成交50.6万平米,同比下降20%,上周成交56.5万平米,环比下降28.4%;

(2)二线13城市本周成交137.4万平米,2017年同期成交210.9万平米,同比下降34.8%,上周成交169.9万平米,环比下降19.1%;

(3)三线20城市本周成交125.3万平米,2017年同期成交147.9万平米,同比下降15.3%,上周成交172.7万平米,环比下降27.4%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国36城市一手房累计成交4384.5万平米,2017年同期累计成交5606.2万平米,同比下降21.8%。

二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国8城市二手房成交65.2万平米,2017年同期成交119.5万平米,同比下降45.4%,相比2017年周均成交同比下降31.9%;上周成交101.3万平米,环比下降35.6%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国8城市二手房累计成交1031.6万平米,2017年同期累计成交1527.1万平米,同比下降32.5%。

重点新闻:1、财政部、住建部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》,办法指出,省级政府为棚改专项债券的发行主体,发行棚改专项债券应当披露项目概况、项目预期收益和融资平衡方案、第三方评估信息、专项债券规模和期限等信息,地方各级政府及其部门不得通过发行地方政府债券以外的任何方式举借债务;2、杭州下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。4月房地产行业持续推荐新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。