房地产行业:成交表现有所回暖,深圳针对二手房交易三价合一

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交389.5万平米,2017年同期成交559.8万平米,同比下降30.4%,相比2017年周均成交同比下降2.2%;上周成交324.9万平米,环比增长19.9%。

(1)一线4城市本周成交56.5万平米,2017年同期成交122.2万平米,同比下降53.8%,上周成交49.8万平米,环比增长13.5%;

(2)二线13城市本周成交174.7万平米,2017年同期成交261.5万平米,同比下降33.2%,上周成交142.3万平米,环比增长22.8%;

(3)三线20城市本周成交158.3万平米,2017年同期成交176.1万平米,同比下降10.1%,上周成交132.8万平米,环比增长19.2%。

从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交达4067万平米,2017年同期累计成交5163.2万平米,同比下降21.2%。 二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交104.4万平米,2017年同期成交205.6万平米,同比下降49.2%,相比2017年周均成交同比增长1.4%;上周成交96.5万平米,环比增长8.2%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交1055.8万平米,2017年同期累计成交1480.1万平米,同比下降28.7%。

重点新闻:1、3月28日,中国人民银行深圳市中心支行发布“三价合一”政策操作细则,“三价合一”即二手房交易中的成交价、评估价以及网签价都统一;2、3月31日,海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,并且非该省户籍申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。3、4月1日起,南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。3月房地产行业金股推荐新城控股,同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。